房地产商品是一种特殊商品，普通而又独特，用最通俗易懂的话让大家有一个全新的认知，大家都知道房产是建筑在土地上的，而地球上的土地是有限的，可用于建设房屋的土地更是有限，有限的土地供应量决定了它的数量的稀缺性，它大致可以分为三大类：房屋，包括房屋的配套设施；建筑地块，即经国家批租后的土地使用权；房地产劳务，即房地产开发中人的无差别劳动。
房屋，又称房产，它包括居住用房和非居住用房两大类，作为房地产经济学的研究对象的“地”，仅指城市中建筑地块的土地使用权，房地产价格评估，是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在一定时期的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房屋一般是指已竣工的房屋及其配套设施，发生下列情况时，房屋概念的内涵还要扩大，特定情况下，要求对未竣工的房屋进行估价，即期货预测，不可以流水线批量进行生产，每一套房子都有其自身独特的特点，不同的区域楼盘有着明显的差异，即使是同一区域的同一楼盘也有着不同之处，比如:户型，楼层，朝向。即使户型一样所在楼层也不一样，这就使得任意一个房屋产品在市场上都是独一无二的，无法复制的。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等，住宅是专供人们日常生活居住的房屋，在内涵上包括城镇居民的住宅，也包括学校机关、团体、企事业单位的学生宿舍或职工宿舍。
工业交通用房是指工矿企业直接从事工业生产活动的厂房、车间、饲养场、加工厂、原材料和成品仓库等用房，地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一，在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
办公用房是指各级党政机关、社会团体、银行等的办公用房及其附属用房，其他用房是指不属于上述各类用房范围的房屋，如寺庙、监狱、看守所、拘留所、收容站、管教所、部队驻所及附属用房， 房子的建筑周期短，但是使用周期长，短的几十年，长的甚至上百年，就像一些质量特别好古代的建筑物，经历百年依旧屹立不倒!而普通商品则不会有这么长时间的使用时效。
