所谓的城市住宅演化史，当然，这里也只是在非常短的一个时间维度内来讲的，主要是从上世纪八九十年代大量的非城镇人口涌入城镇时开始说起。
我们都知道在那个时候的农村，都是一家一户独门独院的，当大量农村人口涌入城市，看到当时城市的居住形态，大部分是以筒子楼和2—6层的低层多层楼房为主。虽然人均住宅面积可能比农村乡下的老宅子要局促拥挤不少，但毕竟是楼房，代表了更高级别的居住形态，所以还是有很多人想尽一切办法走入城市，靠着在单位兢兢业业的工作，然后分得这样一套楼房。
1998年，房改政策出台后，住宅产品的商品属性被逐渐突显出来，地产开发商为了能在有限的土地上获得更大的价值，在借鉴欧美发达国家的以往经验后，在中国市场也推出了高层住宅的概念。并大力推广高层住宅的好处，比如采光，通风，景观视野等等。
被阴暗逼仄的筒子楼和低层楼房压抑许久的国人，对报纸上的广告和楼书上的社区景观所吸引，纷纷接受了这种高耸入云的建筑。从此，在城市里拥有一间火柴盒般的小房子成了绝大多数中国人的毕生理想。
随着经济水平的迅猛发展和生活水平的不断提高，局促狭小的高层住宅已经不能满足有些先富起来的人的居住需求了。脏乱差的公共空间，嘈杂的邻里环境，对居住需求有想法的人来说已经是忍无可忍了。他们在期盼着另一个新的居住形式出现。
和时尚圈有点类似，每隔一个周期就是一个流行的轮回。住惯高层的人们又开始怀念起多层建筑的好，这时，改良版的多层建筑，比如跃层、复式、loft等产品开始被人接受和喜欢。当然，那些顶级的富豪们已经开始回归到独门独院的别墅的居住状态。
低密低容积率是多层建筑的最大优点。当然前提是牺牲了高层产品的采光、通风和良好的视野。不过，因为受制于建筑密度的制约，想要获得宽敞的空间尺度，只能在立体的空间范围内想办法了。但无论是复式、跃层还是Loft产品，都有一个弊端，那就是有老人和孩子的家庭需要上上下下的爬楼梯，非常之不便。
此时，高层大平层产品应时代而生。它既保证了高层本来有的采光、通风、视野等优势之外，也保证了空间的合理利用和每间房间的尺度。因为多为一梯两户或一梯一户的设计，也规避掉了传统高层住宅嘈杂吵闹的情况。
大平层产品的出现，让人们看到了除洋房之外，另一种品质住宅的形态。甚至顶尖的高层大平层产品，可以媲美和抗衡别墅。因此，高层大平层也有空中别墅之称。
至此，我们不能仅仅只从建筑形态是高层洋房还是别墅来判断居住品质的高低了。合理的户型设计，完善的内外部社区配套，细致周到的物业服务，四季常绿的景观，所有这些的综合表现才是影响一个小区品质的关键。返回搜狐，查看更多
