雷火电竞官网雷火电竞官网雷火电竞官网近期，首场土拍成功出让的众多热地都有规划出炉的消息传来！掐指算来距离4月22日首场土拍刚刚过去2个多月，13幅成交的涉宅地块已经有8幅出具规划，按照这个进度今年三季度末，四季度又将有大批新房源上市，对于新房库存目前已高达7.6万+套的南京楼市来说，可谓压力不小！
从2020年央企中海首进方山打造方山印项目，直到如今中海已经在方山新城板块打造了三个项目。
第三子方山南G16地块是今年首次集中土拍由中海经一轮报价，以13.5亿元的总价收入囊中，成交楼面价为15338元/m²，未来毛坯限价为28300元/㎡。
近日，中海方山南G16项目规划正式出炉，拟打造21栋低密住宅楼及相关商业配套，项目容积率仅1.2。
从新晋出炉的效果图来看，中海方山南G16同样是主打多层的低密型洋房产品，外立面高级灰搭配大面积玻璃幕墙，显得晶莹剔透，窗墙比很高。
与之前的中海观山樾、中海方山印相比，品质再显升级。据悉中海方山南G16项目毛坯限价较去年中海观山樾上涨了300元/㎡。
中海方山南G16项目东至迭翠路，西至丽泽路，南至莺啼路，北至吉印大道。项目一街之隔就是规划小学，另外不远处就是刚刚挂地准备出让的开市客商业地块。
G07地块拟建5栋16-26F住宅，G08地块建设9栋17-26F住宅。据悉，电建G08地块将由建发房产操盘打造，G07地块则由电建独立开发，两个项目将共用一个售楼处，预计最快三季度亮相，年底前首次开盘。
仙林湖G07地块规划用地面积约16675.65㎡，现规划设计方案总建筑面积约5.91万㎡，地上面积约4.34万㎡，地下面积约1.57万㎡。拟建5栋16-26F住宅，其中1、2号楼为16F，临近小区正门，3、4、5号楼为26F。
G08地块规划总用地面积约3.28万平方米，项目规划总建筑面积约11.26万平方米，主要建设9栋17-26F住宅。其中，4栋楼为26层的高层住宅、1栋楼为25层的高层住宅、4栋楼为17层的小高层住宅。
今年4月，仙林湖G07地块被电建地产以底价8.95 亿元拿下，成交楼面价20643元/㎡；仙林湖G08地块被电建地产以底价17.5亿元拿下，成交楼面价20549元/㎡，2幅地块毛坯限价34000元/㎡。
仙林湖G07、G08地块挨在一起，紧挨仙林大道，周边配套非常成熟。地块西侧就是地铁4号线仙林湖站，万达茂商业体。以及环境优美的仙林湖公园，不远处有金陵小学、金陵中学仙林分校（中学部）、南京市艺术小学、江苏省中医院（紫东院区）。
目前仙林湖板块有云樾观山、中海观文澜在售，云樾观山目前主要在售高层和洋房产品，整体均价37450元/㎡，升级包3550元/㎡，总价区间400-600万元。
中海观文澜位于仙林湖板块，在售A-5、7号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，销许均价36214元/㎡。在售A-4、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，销许均价35117元/㎡。全装修交付，另有2000元/㎡升级装修包可选。
作为首场土拍为数不多的摇号地块，小行G04西临河西大街，东接城南软件谷，位居主城，可谓区位绝佳。
4月22日经过17轮竞价，小行G04被万科摇号竞得，成交总价20.8亿元，毛坯限价3.9万/㎡，未来全装修+升级装修，预计会在4.5万/㎡左右（以实际销许为准）。
据悉小行G04被万科竞得之后，项目进度如火如荼，建设进度飞快！拿地不到一个月，6月初该项目规划已经出炉，拟建5栋28-30F住宅及相关配套，其中1-4号楼为30F、5号楼为28F。
日前，万科小行G04的户型面积段疑似曝光，最大户型上限约137㎡，未来最高总价预计在620万左右。
小行板块在售新房项目目前仅剩仁恒城市星光G60，经过6月21日收官开盘，目前仅剩少量大户型房源在售，均价4.6万/㎡，板块内二手房有中南锦苑、恒大华府、琥珀森林等几个项目，二手房成交价在4.4-4.9万/㎡之间。
大校场一直是南京楼市的顶级流量板块，今年4月22日首场土拍，大校场G01成为仅有的3幅触顶摇号地块之一，当天经过16轮激烈竞价，触顶摇号后被合肥城建收入囊中，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！
6月29日合肥城建官宣邀请保利发展与其一同开发大校场G01地块，同时该案规划也随之出炉。
拟建5栋15-18F的小高层，建筑外立面整体呈米白色，搭配大面积玻璃幕墙，显现出较高的楼宇品质感。项目左侧还设置了社区商业体，并搭配了河道水景。另外，项目的南侧面还有大面积绿色草地。
合肥城建G01地块靠近机场跑道主轴，属于板块东南部的中央活力住区，属于大校场的核心地块，地上计容建筑面积约为4.54万平方米，地下建筑面积约为1.65万平方米，项目体量较小。
地块毛坯限价45300元/㎡（当前大校场新房售价45000-46000元/㎡，注：不含包），预计未来合肥城建G01上市售价在5.2-5.3万/㎡左右（含包）。
首场集中土拍，浦口城南中心迎来了国企中粮，其中G13地块被中粮底价拿下，成交总价5.2亿，楼面价17052元/㎡，成交总价5.2亿，楼面价17052元/㎡。
G14地块经过5轮竞价成交，成交总价9.1亿，楼面价17479元/㎡，溢价率2.2%，未来该地块毛坯限价29120元/㎡。
6月2日，G13、G14两幅地块规划出炉，其中G13拟建5栋15-17层的小高层；G14拟建8栋15-17层的小高层，共计13栋小高层住宅楼。
由于两幅地块均位于城南河北岸，且两幅地块相邻，未来预计会同期上市，并据最近的利好消息，城南中心北区将由南京一中统筹，南区将由中华中学统筹，两大教育集团进驻为城南中心加分不少，加之区域内砂之船、万达广场、大悦城等大型地标商业快速推进，让城南中心有了比肩江核青奥的资本。
中建东孚雨山路G15地块也是动作非常快的一个项目，4月22日首场土拍该地块被中建东孚以底价15.7亿元拿下，6月初该项目规划就已经出炉，从拿地到出规划前后只有一个半月。
中建东孚雨山路G15拟建17栋小高层住宅及相关配套，小区总建筑面积达15.75万㎡，项目建筑单体效果图也已经呈现，整体现代建简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，整体视觉上非常简洁干练。
效果图上看，中建东孚雨山路G15植被覆盖率较高，且拥有一线河景，靠近兰溪公园，未来居住舒适度相信会比较高。该项目毛坯限价28000元/㎡，未来上市后含包价格预计在32000-34000元/㎡之间。
中建东孚雨山路G15距离10号线雨山路站较近，附近是金陵中学浦口分校，学区资源还算比较高端，为板块配套增色不少。
目前雨山路在售房源较少，主力在售楼盘为龙湖天曜，该项目均价目前30868元/㎡。
根据统计，首场土拍8幅出规划的地块中已经确定有5幅地块包含100㎡以内的户型产品，加之近期南京市场上小户型产品涌现，如仁恒城市星光G60的75㎡爆款两房。
市场揣测下半年的南京楼市户型产品将出现两极分化，河西南鱼嘴、江北核中核等顶流板块进一步将出大户型产品，而针对初级改善的楼盘大概率将出售小户型产品，刚需、初改市场户型面积也许会全面降档。
