继全市二级旧里以下旧改征收任务基本完成后，旧住房更新，成为城市更新中备受关注的民生问题。
2月26日上午，延吉新村街道控江路501-515号（单号）成套改造项目进行了设计、更新实施方案征求意见公示及置换房源、评估公示。看着现场展示的户型平面图和大楼结构立体模型，居民们感到“新居梦”触手可及，美好的生活近在眼前。
始建于1966年的控江路501号-515号（单号），由两幢5层建筑组成，因房屋为大型预制板装配式结构，俗称“内江大板房”。作为《上海市城市更新条例》出台后全市首个原址改建+协议置换项目，控江路501-515号（单号）成套改造项目是杨浦区历年来协议置换比例最高的项目，于去年9月28日实现首次征询高比例生效。如今，它又在新年里迎来了新进展。
当天上午，项目工作组在内江大板房楼下张贴《控江路501-515（单号）成套改造项目更新实施方案》，居民们激动地围着张贴公示仔细阅读。据悉，项目针对朝南户（02、03、04、05 室）共计160户采取回搬安置方式，朝北户（01、06室）总计80户采取置换或货币安置方式。对于160户回搬居民，项目详尽公示了成套改造后房源户型及面积；对于另外80户，项目具体解读了置换的房源或货币安置的具体方案。
控江路501-515（单号）成套改造工作组基地经理都旦尼告诉记者，“目前张贴的是征询意见稿公告，不是最终公告。接下来14天我们将开放式听取居民意见。”记者还看到，基地旁设立了居民意见箱，便于大家提出“金点子”。不仅如此，自项目启动以来，延吉新村街道每周与内江大板房党员代表、居民代表开碰头会，反复讨论成套改造实施方案，并介绍成套改造经验，交流解决重点难点，做到改造细节处处倾听民意。
内江大板房每幢楼有4个门栋，两幢5层建筑共计240户居民，一梯6户，3户人家合用一套厨房与卫生间。由于房屋建造年代久远，存在设施老化及安全隐患，加上厨卫合用，居民常年面临着“如厕难、洗浴难、烧饭难”等生活困境，对于改善生活条件的愿望十分强烈。
居民周女士1996年就搬进大板房居住，“每天早晚三户人家排队上洗手间，厨房更是‘重灾区’，菜刚烧好放在煤气灶上，进屋拿碗期间就被老鼠拖走了。一到黄梅天，厨房间都是老鼠的尿骚臭味……”周女士说，成套改造是居民们期盼已久的“梦”。
成套改造后，居民的生活将会是怎样？据现场公示的六种户型图，未来房屋内部结构变更为独门独用厨卫，楼房则由原2幢房屋、8个门栋、1梯6户变更为2幢房屋、4个门栋、1梯8户。将朝北的80户全部抽离后，原本逼仄的老户型房屋将被改造成家家户户“南北通”的户型，平均每户增量面积可达10余平方米。考虑到社区高度老龄化，新居还会加装电梯。
在内江大板房住了55年的居民竺先生，仔细研究了公示图，“我们改造后是28.6平方米的A户型，增加了十几平方米，独立的厨房卫生间还有阳台都是新增面积。”更让竺先生惊喜的，以前户型朝南，南北不通造成室内光线昏暗压抑，黄梅天潮湿闷热，“改造后，居然变成了南北通透的好户型。”
作为内江路大板房成套改造项目的实施主体，上海卫百辛（集团）有限公司建设管理部赵轶表示，“原来一梯6户中两室朝北、四室朝南，把朝北的两户进行异地安置，让朝南户全部回搬，这样能从房屋结构设计上做到南北通、一门关。”
杨浦区成套办相关负责人介绍，对于实行抽户异地安置的80户，将按照原住房建筑面积加上增量面积，结合楼层评估单价进行异地房源置换。现场公示了170套置换房源，包括95套公房、75套产权房，其中有约90套置换房源无需居民补贴差价，可以任意挑选置换。3月11日项目将正式拉开预签约工作，并于3月28日正式启动第二轮征询。
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