在司法拍卖市场上，不得不说，什么拍卖都有可能出现，比如一套房子被拍卖一半（两人共同所有），一栋三层住宅只拍卖其中一层。这样的拍卖，在司法拍卖市场上是有发生过的，不过这样的拍卖，往往以流拍而告终。不过，你见过一套住宅只被拍卖其中的2%份额，最终还有人买下了吗？近日，在北京市司法拍卖市场上，就出现了这样的奇葩法拍房。
2月15日晚上的23点多快零点的时候，在北京市网上司法拍卖市场上，迎来了一宗房产拍卖最后时刻的竞拍。此次拍卖的房产相当奇葩，堪称全国法拍房的奇闻，因为这宗拍卖，只拍卖了一套房子的2%的份额。拍卖的房子位于北京市门头沟区东老店5号楼5层503号，房子的建筑面积为59.11平方米，按照2%的份额，那就是拍卖其中的1.1822平方米，这个面积大概就是客厅摆上的茶具占用的面积。但是具体拍卖房子哪一部分，并没有明确的界限，只是拍卖其中的2%份额。
而房子只拍卖2%份额，是因为被执行人只占用这套房子的2%而已，被执行人因为欠银行钱而被银行给执行拍卖这套房子的2%份额了。按照常理来说，法拍房，即使是整套房子拍卖，流拍的概率也是非常大，因为法拍房风险还是比较大的，很多人都不敢买。所以，对于这种只拍卖2%的份额，估计很多人都会预测，这样的拍卖的，注定会流拍。
但是结果却恰恰相反，拍卖吸引了3人报名竞拍，只不过拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，另外两个报名者只是缴纳保证金成为一个看客而已，唯一出价的竞拍者最终是以起拍价26166.6元拿下这套房子2%的份额，也就是1.1822平方米。论单价，这个房价在北京市确实不高，但是这只是拍卖整套房子的2%份额，那就不好说了。
更加令人不解的是，这套房子此前已经进行过三次拍卖了，其中第一次拍卖的时候，已经成交了，当时的起拍价为3.2704万元，也是有3个人报名竞拍，最终也是只有一个人出价。但是不知道什么原因，拍卖最终被竞得者悔拍了。然后第二次和第三次拍卖，虽然都有一个人报名，但是都没有出价，拍卖流拍了。
对于这种只拍卖2%份额的房子，竞得者如果不是这套房子的其中一个房东，肯定是住不进去的，而且即使能住进去，一平方米的空间，连一张床都放不了，怎么睡呢？而对于这套房子其他房东，似乎也没有必要花这2万多块买下这2%份额，因为即使不买，其还是依旧可以继续居住在这里的。而从拍卖结果来看，最后的竞得者跟此次拍卖的被执行人也不是同姓。所以不知道是一个什么样的人会花2万来块钱买下这套房子的2%。
可能有的人会想，是不是竞得者为户口和学区而买下这房子的，毕竟买下了就证明其在北京有房了。不过从房子位置来看，这套房子位于北京市门头沟区东老店，位置在北京市还是比较偏远的，靠近北京西六环了，就在三家店火车站附近，房子靠近铁路。这里附近倒是有两所学校，分别是北京市三家店铁路中学和三家店小学。不过这两所学校，在北京市，并不是什么非常好的学校，属于比较普通学校，何况这么小面积的房子，能被定为学区房吗？
另外，这套房子还有一个特点，那就是这房子为老旧小区的房子，建于上个世纪八十年代，这么老旧的房子，不排除面临旧改拆除的可能性。这房子离永定河也是比较近的。如果房子旧改拆除了，那2%的份额还是比较值钱的。这会不会是这次拍卖，竞得者看中的主要因素呢？
