刚闭幕的全国住房城乡建设工作会议要求，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。这预示着好房子建设进入加速推进阶段。建设更多好房子，是对人民群众期盼的最好回应。
当前，我国住房建设已经从“有没有”转向“好不好”，主要矛盾是“高环境负荷下的低质量供给”，即：一方面，住房建设运行资源能源消耗高、环境负荷大；另一方面，住房品质不高、质量通病多发。在国家绿色低碳发展的大背景下，居民对好房子的需求主要集中在“安全、质量、功能、舒适、智慧、健康”等方面，面对“不断增强人民群众获得感幸福感安全感”的总要求，建设好房子是满足人民美好生活需要的必然选择。
建设好房子是一个系统工程，涉及绿色低碳、智能、安全、健康、舒适等多维指标，强化科技支撑，建立一套技术标准体系，是大力建设好房子的基础。建设好房子的核心理念可以表述为“四化”，即：“建筑长寿化”“建设产业化”“品质优良化”“绿色低碳化”。
“建筑长寿化”是降低资源环境负荷的有效途径。其中比较关键的技术包括：一是大空间功能灵活可变技术。对家庭来说，采用大空间可灵活分隔的设计，可以适应家庭全周期人口结构、生活方式的变化，满足每个家庭多样化、个性化的生活需求。二是SI体系，即支撑体S与填充体I完全分离的体系。支撑体是指主体结构，要求坚固耐久；填充体是指设备管线与内装等，要求便于维修更换和改造。因此，二者必须完全分离，可采用装配式内隔墙、吊顶、干式工法楼地面、集成厨房、整体卫生间、与家具整装结合的适应性管线分离等技术实现，不仅可以大幅减少现场湿作业，也便于全生命期管线维修更换。三是基于数字化的全生命期定期维护维修。四是建筑隔震技术。相较“以刚克刚”的抗震建筑，“以柔克刚”的隔震建筑具有更优良的抗震性能，已经在多次大地震中得到验证。下一步，应加大建筑隔震技术在高烈度区高品质住宅的应用。
“建设产业化”核心是发展装配式建筑。必须坚持“全面装配”理念，统筹考虑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线的装配，特别是不能片面追求主体结构装配率。当前我国住宅装修主要为现场湿作业，且大量使用水泥、陶瓷等高资源密度建材，每年内装修约消耗20％~30%水泥，改造时只能和饰面一起砸掉，是高能耗、高排放的重要因素之一，且手工湿作业模式也使建筑品质难以提高。
“品质优良化”体现了好房子作为高品质生活载体的本质属性，包括安全、健康、舒适、智慧等方面，涉及内涵丰富、技术广泛。安全方面，要通过新技术新产品应用，不断提高住宅防水、防火、防灾等性能，使群众居住更放心安心。健康方面，要保证室内空气质量，可采用数字模拟控醛技术，通过装修前污染水平数字预判及方案调整、过程中实时监测、交付前实测验证等全流程管控，实现极致保障。舒适方面，包括充足的适应性收纳空间、良好的适老适幼性、精细化的设备设施等。智慧方面，重点打造1+N智能家居系统，1是指包括智慧监控、水电气报警、智能门锁等全场景覆盖的基础安防系统；N是可选智能系统，包括照明、遮阳、冷暖新风、家电、健康等。
“绿色低碳化”包括采用“四节一环保”相关技术、使用可循环可再生建材等。重点是更加注重通过建筑设计创造建筑的先天绿色基因；更加强调多天然少人工；更加关注“以人为本”，寻求节约资源能源与满足美好生活需要之间的平衡。比如：应用可再生能源技术，结合建筑屋顶、墙面、采光天窗、遮阳板、栏板、雨棚等多种方式实现建筑光伏一体化，降低化石能源消耗。
未来，好房子将大规模采用绿色能源，给使用者带来最优的性能体验，同时不会因为能耗增加而带来碳排放。住宅节能降碳不应该以降低居民居住体验为代价。
近一年来，第四代住宅因其绿色、低碳、可持续等特性，正在成为市场关注的热点。
从代际对比看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。
通俗的说，第四代住宅是“集大成之作”。它融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身，使得在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。
类似欧洲、澳洲、亚洲等文化水平较高，或旅游业发达的国家早就诞生了“第四代住宅”。更准确的说，第四代住宅在全球已经流行10余年了。
比如2014年全球首个垂直森林即意大利米兰的双塔公寓惊艳亮相，比如设计鬼才打造的新加坡“空中伊甸园”，比如浪漫巴黎的 “白之森林”，比如全世界争相对标学习的花园城市新加坡，整个国家就是“空中花园城的全球标杆”。
当下中国第四代住宅的发展，也正从早期“星星之火”发展到如今“批量引爆”。
2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”
2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空享平台”面积不计费容积率。
2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。
2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。
2023年10月，南通市住房和城乡建设局、自然资源和规划局等多部门联合印发《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》，在全省率先发布“第四代住宅”建设标准，明确空中花园面积不计入住宅容积率与产权登记面积。
从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。这其中，探索者既有民营房企，也有类似国贸、建发、保利、绿城等央国企。
第四代住房符合“绿色发展”、“人与自然和谐共处”的政策，很好地体现了健康舒适、对环境友好的全方位居住价值。它也符合后疫情时代人们对“家”的更高需求——在家即可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟，享受田园生活，满足基本生活所需，与家人也有足够的活动空间。
未来所有的建筑都将是绿色、低碳、可持续的，而随着碳交易市场的不断完善和推进，政府的各项政策条件也在陆续出台，第四代未来或许能够独树一帜进而分化市场。在碳中和之后，各家房企通过碳交易获得收入，未尝不会是另一个利润的来源。
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